腻子粉的性能主要有柔韧性、耐水性、打磨性、施涂性、线收缩率、抗基层龟裂性。
1）柔韧性
柔韧性表现材料在外力作用下发生形变而不发生变形的性质。
2）耐水性
腻子的耐水性反映腻子被水浸泡或返潮后的粘结强度。据观察统计，建筑涂料层脱落占第一位的原因正是腻子受潮后2.5耐碱性??由于腻子与水泥砂浆或石灰混合砂浆基层直接接触并且常中潮湿状态下接触，因此要求腻子具有良好的耐碱性。
3）打磨性
对于刮类腻子，一般用砂子打磨，使表面光滑度符合装饰要求。打磨的难易程度通常称为“打磨性”。打磨性通常与腻子的粘结强度、硬度和表面光滑成反比，打磨性采用腻子膜在恒温恒湿中干燥24h后加200g砝码，用300号水砂纸打磨100次，观察腻子膜的表面现象。
4）施涂性
腻子的施工方法有刮涂、喷涂、拉毛三种。施涂性要求施工无障碍，且批涂腻子有填充性。
5）抗基层龟裂性
抗基层龟裂要求材料自身具有一定的弹性或塑性，当基层发生微裂纹时，材料在外力作用下发生了弹性式塑性变形而使表面不出现裂纹。
6）线收缩率
由于腻子层一般都比涂层厚，厚度达到1.0~3.0mm有的甚至更厚。所以需要考虑腻子自身收缩的性质，线收缩率反映腻子自裂倾向的大小。腻子的自裂与腻子的材料性质有关，同时与腻子层的厚度也有关，腻子层愈薄，不易开裂。反之则愈易开裂。
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